“环球影城”点燃了谁的激情？

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本报记者 苏江 上海报道 2009-2-14 1:50:07
在市场热炒“迪斯尼概念股”的行情方兴未艾之际，“环球影城”概念猛地兴起。

这则关于美国环球影城有望落户北京通州区梨园镇的消息使得两市中与之相关的公司股价，在春节后两交易中，走出暴涨行情，其中领跑者中国武夷(000797.SZ)更是创下了88.76%的巨大涨幅。

尽管众多“环球影城”概念股在近期陆续发布澄清公告，但这场炒作显然没有停止。谁在兴风作浪？

环球影城有望落户通州

据了解，作为世界上最大的电影、电视制片厂以及电影题材为主的主题公园，环球影城(Universal Studio)由美国环球主题公园及度假区集团(Universal Parks & Resorts)管理经营，目前全球共有三处，分别位于美国洛杉矶市的好莱坞、佛罗里达州的奥兰多市以及日本大阪。

2004年5月，通用电气公司旗下的美国全国广播公司(NBC)从法国维旺达集团购得美国环球主题公园及度假区集团的相关股权。

应该说，“作为环球影城的最大竞争对手迪斯尼落户上海，已成定局，这会促使环球影城加快进入中国市场的步伐。”一位近期关注环球影城的私募人士分析称，“从交通网络、区域定位和自然条件看，如果选择北京，通州可能是较好的选择。”

首先，通州是北京距离首都机场很近，这一点从迪斯尼落户上海川沙可以得到印证；

其次，按照北京市的相关规划，通州将成为北京市重点发展的新城之一，主要功能被设定为行政办公、商务金融、文化和会展等。2009年通州新城有望推出至少5幅地块进行地产开发；

最后，由于处于新的发展周期中，通州区土地资源较为丰富，土地成本较低。

而记者了解到的情况显示，截至目前环球影城最终能够落户北京通州没有正式的官方消息：“由于通州南城拆迁的压力，即便环球影城落户通州，也可能未必是市场热炒的梨园镇；相对来说，通州北城的希望也比较大。”

那么，如果这则传闻一旦成为事实，哪些上市公司将最终从中获益呢？

海通证券的房地产分析师帅虎的意见是，“环球影城落户通州，对于参与的通州商务园项目的公司，无疑将带来极为长久的影响。另外，我们认为，一线公司中，金融街受益最大；在二三线公司中，丰华股份受益最大，中国武夷、华业地产次之，阳光股份和紫光股份受益极小，几乎可以忽略。”

谁将直接受益？

应该说，如果环球影城落户北京通州一事成为事实，目前来看直接受益的，则是在07年4月由通州区政府和清华紫光集团合作成立的土地一级开发公司----北京市通州商务园开发建设有限公司(下称“通州商务园)。

据了解，注册资本为3.2亿元的通州商务园目前共有六家股东，其中紫光集团及其子公司北京紫光高科置业有限公司(下称“北京紫光”)分别持有25%和15.625%的股权，北京联海房地产开发有限公司(下称“北京联海”)、金融街(000402.SZ)和浙江郡原地产股份有限公司分别参股18.75%、18.75%和15.625%，作为通州区的代表----北京市通州区永顺镇投资促进中心----则出资2000万获得通州商务园6.25%的股权。

“通州商务园承担通州区域服务中心定位功能，总的规划约7.3平方公里，分先后三期开发。其中已一期开发以商务办公为主，总占地面积约300公顷，总投资在35-40亿元左右，预计在明年能够完成。”2月13日下午，北京市规划委通州分局的一位内部人士向记者介绍称，“至于环球影城的事情，现在还没有官方正式定论，不好过多评价。”
     从通州商务园股权结构来看，上市公司金融街属于直接参与投资；另一家位于上海的上市公司丰华股份(600615.SH)也因为持有北京联海50%股权而浮出水面，北京联海的另一家股东则是此前有望重组汇源通信(000586.SZ)的北京华林天木房地产开发有限公司的关联方北京骏腾置业投资有限公司。

此外，由于清华控股和其控股子公司紫光集团(持有80.9%股权)分别持有上市公司紫光股份(000938.SZ)31.62%和9.86%的股权，因此紫光集团及其子公司北京紫光持有通州商务园的股权存在一定注入预期。

2月13日，丰华股份在停牌一天后复牌，公司澄清称，通州商务园书面回复，“截至目前为止并不知晓国际环球影城的任何情况”，且“尚无任何与国际环球影城相关的业务意向”。

当日丰华股份延续前两个交易日的涨停走势，涨停报收于9.14元，春节后9个交易日创下了63.51%的涨幅。

事实上，除参股通州商务园的概念外，市场关注的目光还投向有望参与环球影城的直接投资项目的概念。

从最近一周以来二级市场的走势来看，北京市国资委下属的三家地产类上市公司金融街、北京城建(600266.SH)和首开股份(600376.SH)近期同样迎来了不小的涨幅。

其中隶属于北京市西城区国资委的金融街从2月4日开始走出了8连阳的走势，累计涨幅超过30%；另两家总股本相对较小的公司北京城建和首开股份在春节以后的涨幅更是高达50%和60%。

记者采访了解到，3家公司中“金融街有望直接参股环球影城的可能性很大”。

应该说，和另外两家公司相比，金融街具有较为丰富的非住宅类房地产开发经验；更为重要的是，金融街目前具有的资金优势或许是其有望胜出的一个重要原因。

资料显示，金融街在去年年初公开增发募资82亿元之后又公布了发行10亿元短期融资券和56亿元的公司债发行计划，其中后者已于去年11月21日有条件通过，正在等待最后的核准公告。

去年9月12日和12月31日，公司高管分别买入公司股票39万股和36.9万股，买入成本分别约为6.6元和7.6元左右，足见公司高管看好公司的自身发展。

此外，有市场传闻称，金融街可能还会在此后的适当时间通过增资扩股的方式来增持通州商务园的持股比例，不过该说法没有得到上市公司方面的正面回复。

谁将间接受益？

作为本轮环球影城概念炒作的始作俑者，中国武夷无疑扮演领跑者角色。

2月4日开始，中国武夷放量上涨，当日报收于涨停；此后的6个交易日内更是创下了61.73%的涨幅，春节两市开盘以来累计涨幅约为88.76%。

和其他环球影城的概念股不完全一样，中国武夷的最初几日上涨来自于市场对于其即将发生的资产注入预期。不过公司在2月5日作出了“6个月内不会筹划”资产重组的澄清公告后，环球影城的概念成为了股价继续上涨的接力棒。

坊间传闻称，2月6日中国武夷的交易中，一只以风格激进的知名基金开始买入。

2月13日，中国武夷发布的董事会公告则揭开了资金炒作之谜。

公司公告称，其在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，距离环球影城拟定建设的通州区南面的梨园镇相距8公里。其中，公司控股70%的项目公司北京武夷房地产开发有限公司正在开发销售的项目，目前尚有10万平米商品房，另有未开发的土地600亩(具体规划尚未审批)。
       根据深交所公布的成交回报，从2月11日至13日间，市场游资引领中国武夷走出了连续三个涨停走势，其中操作手法凶悍的东吴证券杭州文晖路营业部，买入1776.87万元，同时卖出1320万元。

相比之下，卖出金额最大的前5名营业部中包括3个机构席位，分别净卖出2300.2万元、1252万元和627.91万元。值得一提的是，在截至去年9月30日的三季报中，中国武夷的十大股东行列中并没有基金出现，首创证券和华宝信托的一个集合类资金信托分别持有274万股和170万股。

其实，在最近一周的交易中，整个二级市场中除了中国武夷外的环球影城概念股层出不穷，其中更多的属于捕风捉影的市场炒作。

2月13日，包括空港股份(600643 .SH)、大连国际(000881.SZ)、ST重实(000736.SZ)和华业地产(600240.SH)纷纷发出澄清公告，其中空港股份直接否认了和环球影城的关系，其他几家则公告了涉及到的相关事项。而阳光股份(000608.SZ)也因为从2月10日开始的三个交易日内出现超过20%的涨幅在13日因为股价异动停牌。

例如大连国际公告称公司控股子公司北京金时代置业在东一时区的项目，距离通州梨园镇大约10公里， 目前仅完成一期的20.25万平方米建筑面积的开发，二期17.18万平方米尚在进展之中；华业地产则表示公司全资子公司----北京高盛华房地产开发有限公司----于2007年8月在通州区永顺镇达成了一项目约750亩的土地一级开发协议，但仍旧进展之中。

不过澄清并没有改变两家公司二级市场走势，华业地产13日完成连续三个涨停报收于6.04元，较之春节前最后一个交易日12月23日收盘价3.67元上涨64.58%；大连国际同期涨幅也达到了36.56%。

另一家位于重庆的上市公司ST重实的公告却牵出了湖北上市公司福星股份(000926.SZ)。

据了解，ST重实和福星股份共同参股的北京盛世新业房地产有限公司(下称“盛世新业”)，目前正在开发的通州区砖厂区项目，距拟规划的环球影城通州与梨园镇，相距仅几公里。按照相关规划，盛世新业的砖厂区项目规划，总用地约586亩，其中受益建筑用地约284亩，代征地约192亩，该项目预计总投资10亿元，预计收益率为8%，即8000万元。

来自福星股份的2007年年报显示，公司的控股子公司北京惠誉(控股比例为97.332%)持有盛世新业25%的股权。

海通证券的地产行业分析师认为“公司参股比例虽仅为25%，但相比其它股东，如ST重实，公司的房地产开发业绩能力突出。而在成功融资后，公司现金流充裕，资金优势明显。因此，在通州区砖厂区项目中，公司获得最大份额成果的可能性较大。”

除了上述几家房地产公司以外，位于北京的两家旅游类上市公司北京旅游(000802.SZ)和首旅股份(600258.SH)也成为市场游资的炒作对象，两家公司春节之后的股价涨幅均超过60%。

2月13日，北京旅游发布澄清公告称公司和通州环球影城项目并无关联。

天相投资近期发布一份报告称：“整体来看，我们认为基于主题投资所带来的本轮上涨正在不断积聚风险，投资者在具体操作时需要密切关注这种释放所带来的调整压力。”